임대수익4 💥공실 나면 끝? 빌딩투자 실수 총정리 🏢빌딩 투자, 무조건 수익일까?💥“실패하지 않으려면 꼭 확인해야 할 7가지!”😨 이런 생각, 해보신 적 있나요?“빌딩만 있으면 은퇴 걱정 끝 아닐까?”“강남에만 있으면 다 되는 거 아냐?”“공실률? 관리비? 뭐 그런 거까지 봐야 해?”➡️ 현실은 다릅니다.무턱대고 사면 돈 버는 게 아니라 돈 잃을 수도 있어요.✅ 빌딩 투자, 이렇게 시작하세요!1️⃣ 수익률 먼저 계산하라!✔️ 연간 월세 수입 – 연간 지출(관리비, 수선비, 공실 리스크 등)✔️ 매입가 대비 연 수익률 최소 3~5% 이상 나와야 현실성 있음❌ 겉으로만 “월세 500만 원 나온다”는 말에 속지 말 것!2️⃣ 입지와 상권 분석은 필수🚇 지하철 도보 5분 이내🏬 유동인구 많은 상권: 카페·학원·프랜차이즈 유치 가능📉 낙후지역/주거지 .. 2025. 6. 10. “日 80%, 韓 15%…한국 부동산 자산관리가 뒤처진 진짜 이유” 🏢 “日 80%, 韓 15%… 부동산 자산관리 왜 이렇게 차이 날까?”🙍♂️ 건물주, 다들 힘드시죠?📦 “세입자 월세 안 낸다”🔧 “하자 보수는 계속 생긴다”📞 “전화는 늘 내가 받아야 한다”월세 받는 게 아니라 스트레스를 받는 요즘 건물주들.그런데 일본은 80%가 자산관리를 '외주'로 해결한다고 합니다.반면 한국은 고작 15%… 왜 이렇게 다를까요?📊 일본 80%, 한국 15%의 의미🇯🇵 일본은✔ 부동산을 ‘수익 자산’으로 인식✔ 관리 전문 업체에 임대 운영을 맡김✔ 임대인 10명 중 8명이 위탁 운영🇰🇷 한국은❌ 건물주가 직접 관리❌ 세입자 관리, 민원, 수리까지 전부 부담❌ 관리비 절감보다 스트레스 증가🔍 왜 이런 차이가 날까?💡 일본은 임대 부동산을 **‘경영 대상’*.. 2025. 5. 13. "성공적인 부동산 투자 전략 10가지: 초보자를 위한 가이드" # 성공적인 부동산 투자 전략 10가지: 초보자를 위한 가이드 "부동산 투자는 어렵고 복잡하다"라는 말을 들어본 적이 있으신가요? 초보자에게는 이 말이 현실처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 고수들은 이렇게 말합니다. "부동산 투자는 어렵지 않다. 다만, 준비되지 않은 사람에게만 어렵다." 이 차이는 어디서 오는 걸까요? 바로 경험과 전략의 차이입니다. 초보자들은 종종 뉴스에서 들은 정보나 주변 사람들의 조언에 의존해 투자 결정을 내립니다. 예컨대, "이 동네가 뜨고 있다더라"라는 말을 듣고 급하게 매물을 알아보거나, "지금이 집값이 가장 낮을 때야"라는 이야기에 현혹되곤 합니다. 반면 고수들은 데이터를 기반으로 시장을 분석하고, 장기적인 시각에서 투자 결정을 내립니다. 단순히 '어디가 뜬다더라'가 아니라.. 2025. 2. 14. "상가 임대 수익, 월세로 안정적 수익 내는 비결" # 상가 임대 수익, 월세로 안정적 수익 내는 비결 "투자라 하면 복잡하고 어렵게 느껴지시나요? 하지만 상가 임대는 생각보다 단순하면서도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다." 많은 분들이 경제적 자유를 꿈꾸며 다양한 투자 방법을 고민합니다. 주식, 부동산, 금, 가상화폐 등 선택지는 다양하지만 그중에서도 상가 임대는 꾸준한 월세 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 매력적인 옵션으로 꼽힙니다. 하지만 초보와 고수의 관점에서 바라보는 상가 임대는 큰 차이가 있습니다. 오늘은 그 차이를 살펴보고, 안정적인 월세 수익을 내는 비결에 대해 알아보겠습니다. ## 초보의 관점: "입지와 월세만 보면 되겠지?" 상가 투자를 처음 시작하는 초보 투자자들은 대개 입지와 월세만을 기준으로 판.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
