“부동산 계약 전 반드시 확인할 5가지 체크리스트”

부동산계약

 

📝 부동산 계약 시 주의점 5가지

“사인 한 번에 수천만 원이 오갈 수 있습니다!”

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부동산 계약서에 도장 한 번 잘못 찍으면
📉 보증금 날리고, 소송까지 가는 일이 생깁니다.

📌 초보자일수록 꼭 알아야 할
“계약 전 반드시 체크해야 할 5가지”
지금부터 확실하게 알려드릴게요!

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✅ 1. 등기부등본 확인은 계약 전에!

📄 등기부등본은 부동산의 신분증입니다.

• 소유자가 맞는지?
• 근저당, 가압류, 전세권 설정 등 있는지?
• 소유권이전 중인 경우인지?

🔍 등기부등본은 반드시 ‘계약 당일 기준’으로 떼어야 유효합니다.

🧠 고수 팁:

"등기부등본에 이상 있으면, 계약서 작성 전 협의에서 빠져나옵니다."

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✅ 2. 중도금·잔금 날짜와 지급 방법은 반드시 명확하게

📆 “언제 얼마를, 어떻게 주고받는지”
계약서에 아주 구체적으로 적어야 합니다.

예시:

• 중도금 2,000만 원 (2025.7.20 계좌이체)
• 잔금 3,000만 원 (2025.8.10 현장 지급)

💡 “대충 입금하겠습니다” → 나중에 법적 분쟁 시 불리하게 작용

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✅ 3. 특약사항은 구체적으로! (말로 하지 말고, 쓰세요)

✔ “에어컨은 놓고 간다”, “누수 있으면 수리해 준다”
→ 이건 반드시 특약에 명시해야 효력 있음.

📌 특약 없으면 민사소송 가도 입증 어려움!

🧠 고수 팁:

“말로 한 건 말로 사라진다. 계약서는 글로 증명되는 것.”

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✅ 4. 계약금은 무조건 ‘계약서 서명 후’ 지급

📵 말만 믿고 계약금 송금했다가…
→ 서명 안 된 계약서는 법적 효력이 없음

🧾 계약서 서명 → 계약금 이체 순서 지키기!

⚠️ 공인중개사가 있어도 반드시 본인이 직접 확인!

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✅ 5. 전세/매매일 경우, ‘확정일자’ & ‘전입신고’ 시기 체크

✔ 전세는 확정일자 + 전입신고가 있어야 보증금 보호됩니다.
✔ 매매 시에도 ‘잔금과 소유권 이전일 일치 여부’ 체크 필요

📌 잔금일과 소유권이전일이 다르면?
→ 잔금 후에도 명의 이전 안 되고, 등기지연 문제 발생할 수 있음

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🧠 고수들이 반드시 체크하는 리스트

✅ ① 계약일 기준 최신 등기부등본 확보
✅ ② 매도자 신분증 실물 확인
✅ ③ 중개사 등록번호 & 책임보험 가입 여부 확인
✅ ④ 계약서 내용 사본 촬영 및 보관
✅ ⑤ 특약은 하나하나 본인이 읽고 작성

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🚫 고수들은 절대 하지 않는 행동

❌ “중개사가 알아서 하겠지”
→ 모든 책임은 본인에게 돌아옵니다. 중개사 실수로 피해 입어도 소송 쉽지 않음

❌ “구두로만 얘기하고 특약 생략”
→ 문제 생겨도 증거 없음. 말은 법적 효력 거의 없음

❌ “계약서 사본 안 챙김”
→ 나중에 조건 바뀌어도 본인이 증명 못하면 법적 보호 불가

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🔐 숨은 노하우

💡 계약서 작성 전 현장 ‘소음·조망·누수’ 직접 체크 필수
→ 나중에 “몰랐어요”라고 해도 무효.
→ 특히 빌라·상가·오피스텔은 건물 상태 꼭 직접 확인

💡 양도세·취득세 등 세금도 사전에 시뮬레이션
→ 거래 후 세금 폭탄 맞지 않도록
→ 국세청/지방세 사이트에서 예상금액 확인 가능

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✍️ 오늘의 한 줄 정리

“부동산 계약은 감이 아니라 증거와 문서로 지키는 거래입니다.”
내 돈을 지키는 가장 확실한 방법은 ‘확인과 기록’입니다!