부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지

 

# 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지

"누구나 내 집 마련의 꿈을 꾸지만, 부동산 계약 과정에서의 실수는 평생 후회로 남을 수 있습니다."  
이 문장은 부동산 계약을 앞둔 많은 사람들이 공감할 만한 현실을 담고 있습니다. 실제로, 몇 년 전 한 신혼부부가 전세 계약 당시 계약서를 제대로 확인하지 않아 보증금을 돌려받지 못한 사례가 뉴스에 보도되면서 큰 화제가 되었습니다. 이러한 문제를 방지하기 위해서는 계약 전에 반드시 확인해야 할 몇 가지 중요한 사항들이 있습니다. 국토교통부와 한국공인중개사협회의 가이드라인을 참고하여, 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 다섯 가지를 정리해 보았습니다.

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### 1. **등기부등본 확인은 필수**
부동산 계약의 첫걸음은 해당 물건의 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 저당권, 가압류 등의 권리관계를 명확히 보여주는 문서입니다.  
예를 들어, 매도인이 실제 소유자가 아닌 경우나 해당 부동산에 근저당이 잡혀 있는 경우, 계약 후 큰 문제가 생길 수 있습니다. 국토교통부에 따르면, 등기부등본은 인터넷 등기소(http://www.iros.go.kr)에서 쉽게 발급받을 수 있으며, 계약 직전 최신 상태를 반드시 확인해야 합니다.

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### 2. **중개업소 등록 여부 확인**
부동산 거래는 반드시 공인중개사를 통해 진행해야 안전합니다. 하지만 간혹 무등록 중개업소나 자격이 없는 사람이 중개를 시도하는 경우가 있습니다.  
한국공인중개사협회에서는 중개업소의 등록 여부와 공인중개사의 자격증 유무를 확인할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 중개업소에 비치된 등록증과 공인중개사 자격증을 직접 확인하거나, 협회 홈페이지를 통해 검증하는 것이 좋습니다.

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### 3. **계약서 작성 시 세부사항 꼼꼼히 검토**
계약서는 부동산 거래의 핵심입니다. 계약서 작성 시 다음과 같은 세부사항을 반드시 확인해야 합니다.  
- 거래 금액과 지급 일정  
- 특약 사항 (예: 하자 보수 책임, 잔금 지급일 조정 등)  
- 위약금 및 계약 해제 조건  

특히 특약 사항은 구두로 합의된 내용을 반드시 문서로 명시해야 합니다. 공신력 있는 자료에 따르면, 특약 사항 누락으로 인한 분쟁이 전체 부동산 분쟁의 약 30%를 차지한다고 하니, 이 부분에 각별히 주의하세요.

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### 4. **주변 시세 및 환경 조사**
계약 전에 해당 부동산의 주변 시세와 환경을 철저히 조사해야 합니다. 국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 활용하면 최근 거래된 가격 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.  
또한, 주변 교통, 편의시설, 학군 등 생활환경도 중요한 요소입니다. 한 사례로, 입지 조건을 제대로 확인하지 않고 계약한 후 교통 불편으로 인해 매매가 하락한 사례가 보고된 바 있습니다.

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### 5. **전입 신고 및 확정일자 받기**
임대차 계약의 경우 전입 신고와 확정일자는 세입자의 권리를 보호하기 위한 필수 절차입니다. 전입 신고는 해당 관할 주민센터에서 진행하며, 확정일자는 법적으로 임대차 보호를 받을 수 있는 기준이 됩니다.  
특히 전세 계약을 체결할 때는 보증금 보호를 위해 이 두 가지 절차를 빠르게 진행해야 합니다. 주택도시보증공사(HUG)에서는 전세보증금 반환보증 상품도 제공하니 필요시 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

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### 마무리하며
부동산 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래인 만큼, 철저한 준비와 검토가 필요합니다. 위에서 언급한 다섯 가지 사항은 안전한 계약을 위한 기본적인 체크리스트입니다. 국토교통부와 한국공인중개사협회의 공식 자료를 참고하며 신중하게 진행한다면, 불필요한 리스크를 줄이고 성공적인 거래를 할 수 있을 것입니다.  

안전하고 만족스러운 부동산 거래를 기원합니다!