🤞단독 주택 매매(올 수리한 집)🤞[매물 1455]

◆김천 #단독 주택

◆마을 내 전망 나오는 곳  

◆소재지:경북 김천시 감문면 삼성리 위치

◆기존 마을 위치

◆주택 1채(올 수 리)+창고+정자

◆감문면 행정복지센터 차량 4분 거리

◆동 김천 IC까지 차량 15분 거리

 

◆매물정보

◆주택(올 수 리)+창고+정자

◆매매 4천만원(고정)

◆토지 192제곱(사정 토지)/건물 42.98제곱 

◆건물 구조:흙 벽돌조   

◆건축 사용승인일:1945

◆방 2개. 주. 거. 욕실+창고+정자

◆난방:기름보일러

◆방향:남향 ◆해발 100

◆전기 ◆수도(상수도) ◆도로 ◆이사(1개월)

 

◆부동산 매물 접수합니다.

◆https://blog.naver.com/investor2

◆https://www.youtube.com/channel/UCYwA0UOogVGLBO_wra8Ywnw

 

 

새 동산 공인중개사 사무소 

안성기 소장

등록번호 : 47720-2018-00003

소재지 : 대구시 군위군 부계면 한티로 1987

연락처 : HP : 010-2805-9912

T.054-382-8315

 

◆ 영 상 ◆

https://youtu.be/lrnv67QGT3Y

 

◆ 사 진 ◆

 

토지 대장에 표시된 사정 토지

# 토지의 사정(査定)이란?

□ 개 요

 

  구한말까지 우리나라의 토지소유권 보장제도는 극히 불완전한 상태이고 형식적이어서 소유권에 대한 체계적인 문서가 없었다. 따라서 토지조사사업 시행지역에서는 사정(査定)을 통하여 토지소유자와 강계(疆界)를 확정하였던 것으로 임시토지조사국장이 지방토지조사위원회의 자문을 얻어 전 국토의 토지소유자와 강계를 사정하도록 하였으며 토지조사사업 중에서도 가장 중요한 업무였다.

 

 

 

 □ 사정의 효력

 

1. 사정은 토지의 소유자 및 강계(疆界)를 확정하는 행정처분이다.

 

2. 토지조사령(1912. 8. 3)의 규정에 의한 행정처분으로써 최후의 확정을 하는 것이다.

 

3. 사정의 확정 또는 재결에 대하여는 이유의 여하를 불문하고 사법재판에 회부할 수 없다.

 

 4. 토지조사사업 이전의 토지에 대한 모든 사유는 사정을 함으로써 단절되었다.

 

5. 사정은 반드시 공시하도록 하였다.

 

6. 사정에 대해 불복이 있는 자는 공시기간 만료 후 60일 이내에 고등토지조사위원회에 재결을 청구할 수 있도록 하였다.

 

 7. 토지조사 당시에 입회를 하지 않는 자는 사정에 대한 이의를 제기할 수 없다.

 

 

 

 □ 사정방법

 

1. 사정시기

 

- 사정은 토지신고 또는 통지가 있는 날 현재의 토지소유자 및 강계를 기초로 하는 것이다.

 

- 신고 또는 토지를 하지 아니한 토지는 사정 당일 현재에 따르도록 규정하였다.

 

 - 토지의 실지를 조사한 날의 토지소유자 및 강계를 사정 당일로 하여 사정하도록 하였다.

 

- 사정은 토지조사부 및 지적도를 기준으로 하였다.

 

 

 

2. 토지소유자의 사정

 

- 토지소유자는 자연인과 법인으로 하였다.

 

- 신사(紳士), 사원(寺院), 불당(佛堂), 외국인, 교회 등의 명의로 된 것은 법인에 준하여 사정하였다.

 

- 지주가 사망하고 상속자가 정해지지 않은 경우에는 사망자의 명의로 사정하였다.

 

- 서원, 종중, 기타 단체명의로 신고된 것으로 법인 자격이 없는 것은 공유명의나 단체명의로 기록하였다.

 

- 우리나라 여자나 아동들에게는 모씨, 결혼한 유부녀는 모씨처모씨, 과부인 경우에는 망모씨모소사(望某氏召史)로 사정하였다.

 

 

 

 3. 강계의 사정

 

- 강계라 함은 지적도상에 그려진 경계선을 말한다. - 지적도상에 그려져 있어도 지역선은 사정하지 않는다.

 

- 사정선인 강계선은 불복신립(不服申立)이 인정되었다.

 

 

 

 □ 사정의 공시

 

1. 사정공시의 이유는 토지소유자 및 이해관계인에 대하여 사정의 결과를 종람(縱覽)시키는데 있다.

 

2. 사정에 대한 불복은 공시기간 만료후 60일 이내에 신립 하도록 하였다.

 

3. 사정의 공시는 사정의 종료와 동시에 시행함을 원칙으로 하였다.

 

 4. 공시는 사정지역, 도부 종람장소, 종람기간, 불복신립방법 등을 조선총동부 관보에 게재하였다.

 

5. 토지조사부 및 지적도는 토지소재의 부.군청에 비치하여 30일간 종람 시켰다.

 

 

 

□ 지방토지조사위원회

 

지방토지조사위원회는 토지조사령의 규정에 의하여 설치된 기관으로써 임시토지조사국장의 토지 사정에 있어서 매 필지의 소유자 및 강계의 조사에 관한 자문기관이며 위원회는 위원장(도지사)을 포함하여 10인 이내로 구성하였다.

 

 

 

□ 고등토지조사위원회

 

토지의 사정에 대하여 불복이 있을 경우 사정 공시기간 만료 후 60일 이내에 불복신립을 하거나, 사정의 확정 또는 재결이 있는 날로부터 3년 이내에 그 사정의 확정 또는 재결이 처벌받을 행위에 근거한 것으로 고등토지조사위원회는 이러한 불복신립 및 재결을 행하는 토지소유권의 확정에 관한 최고의 심의기관이다. 위원회의 구성은 위원장을 포함하여 28명 내외이며 위원장은 조선총독부 정무총감이 맡았다.

 

 ※ 자료제공 : 토지정보과

출처: 전라북도청 

https://www.jeonbuk.go.kr/board/view.jeonbuk?boardId=BBS_0000086&menuCd=DOM_000000103007000000&orderBy=REGISTER_DATE:DESC&paging=ok&startPage=1488&dataSid=354785

 

무슨 말이야 하시는 분도 있겠죠..

저도 무슨 말인지 이해하기 어렵네요..

 

제 나름대로 쉽게 정리해 보면

토지대장 상 사정은 토지조사 사업으로 "조사하거나 심사하여 소유자를 결정하였다"는 뜻입니다.

한 문장으로 정리해 보았습니다.

김천에 위치한 #단독주택 매매

기존 마을 위치

주변에 #농가주택 매물은 없어요

건물 올리모델링 완료..

건물수리 다 마치고 살아야지 했는데..

몸이  많이 아프시답니다.

많은 돈을 들여서 거주하려고 수리한 집입니다.

꼭 필요한 분은 방문하셔서 주변을 둘러보고 꼼꼼하게 검토하시면 좋을 것 같네요.

 

#김천 #감문면 #삼성리

남향의 #단독주택

해발 100 고지..

마당에 보이는 #정자가 많은 돈 들여 지은 거랍니다. 

주택 앞에 위치한 #텃밭..

이 정도면 충분해요..

더 크면 농사 지으셔야 됩니다.

아파트로 치면 베란다...

안방...

화장실

주방

주방 1

중간방..

붙박이장 설치

창고..

세탁실

건물 올 리모델링..

토지는 사정토지 등기 할 수 없고요..

지금까지 100년 정도 대대손손 살아오셨답니다.

건물 등기 있고요, 이전등기 가능합니다.

건물 깨끗하고 바로 거주할 수 있는 상태의 집입니다.

 

#시골에 위치한 깨끗한 #단독주택을 찾는 분이면 꼭 현장을 한번 보세요.

내가 구매해서 이렇게 꾸미시면 이돈 주고 못합니다.

주인분이 평생 살려고 6700만원 들여 공사했는 집을 4000만원(고정) 매매합니다.